Update2 Mietwohnung & Wohnküche - wenn die Couch beim Backofen steht - Wohnungstemperatur - Nordlage - Arbeitsküche

Quelle : Achtung Intelligence www.achtung-intelligence.org
Journalistin : Conny Cr?mer
Verffentlicht am : 10. Apr. 2016., 08:09:47 Stunden

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Conny Cr?mer's Info

Wer regelmig Achtung Intelligence liest, wei, ich suche nach einer neuen Mietwohnung. Diese Raucher, Junkies und sonstigen Krankenhausmiefigen sind nicht mehr zum Aushalten. Und ich werde dadurch zum Messie. Das ist natrlich der Wohnungsaufsicht und Gesundheitsbehrden egal gewesen, dass ich deswegen einen neurotoxischen Schaden bekam. Auf meiner Suche nach einer neuen Mietwohung, sah ich die peinlichen Heinrich-Heine-Grten. Ich wohne in der Nhe und ich sah deren Wohnkche und woanders das Dinges namens Wohnkche auch ... wenn die Couch beim Backofen steht. Update1: 11. Dezember 2017 Man liest es immer wieder in Immobilienanzeigen, Mietwohnungen. Wohnkche. Die war ja eigentlich mal nur als groe Kche gedacht. Da a die Familie, ohne chic im Ezimmer zu sitzen. Da aber heutzutage viele Auslnder nicht wirklich mehr was wissen, aber Huser bauen, ist in der heutigen Zeit, die Kche in einer Ecke oder an einer Seitenwand im Wohnzimmer. Da wo sonst der Fernseher steht oder eine Aussparung ist, steht dort eine Kchenzeile. Legal wirkt das nicht, weil die Mbel mehr leiden knnten und auch die Luftzirkulation nicht mehr richtig stimmt. Da haben zwar Wohnungen 50 qm, aber es ist nur eine Einraum-Wohnung. Auf Wnde ziehen, haben die Eigentmer keine Lust. Doch dann im Winter fllt auf. Viele Hausverwaltungen lassen nachts die Heizung herunterfahren. Fremdbestimmt wird den Mietern nachts also die Wrme - auch im Winter abgedreht. Das wrde so ab nach 22.00 Uhr, sptestens 23.00 Uhr bis morgens um 06.00 Uhr gehen. Interessant, aber der Mieter bezahlt doch sowieso die Heizkosten, die sind nicht gratis, aber der Vermieter will, da man anscheinend nachts Strom nutzt, die Kche nutzt, Backofen an, um den Rest der Wohnung zu erwrmen. Auch sieht ein Gesetz vor, da Vermieter quasi fr Sauberkeit verantwortlich ist, in der Wohnung. Viele Mietvertrge und Verwaltungen erfanden genau das Gegenteil. Der Mieter sei selber verantwortlich. Doch auch das stand nicht je im Gesetz. Oft wird es nicht gendert. Vermieter samt Hausverwaltungen sind also Mobber. Die wollen die Wohnung oder den Mieter gar nicht mehr haben. Aber das sagen sie nicht, sondern machen es einfach kalt, kalt von irgendwoher, einer Hauptleitung oder via Telemetrie.Auch Strom ist Sache des Vermieters und mu in den Nebenkosten berechnet werden. Update2: 18. Dezember 2017  Laut DIN Norm, wie in Update1 erklrt, betrgt die Mindesttemperatur im Schlafzimmer und Flur 18 Grad, die vom Vermieter zu garantierende Mindesttemperatur betrgt im Wohnzimmer und Kche 20 Grad und in Bad und WC 22 Grad. Das hat den Vorteil. Oft ist das nicht so. Da werden mindestens und Maximum verwechselt und Mieter zahlen sowieso fr Wrme extra. Also bedeutet es juristisch in Wahrheit, die Wohnung mu immer sogenannt "warm" vermietet werden und das Extra an Wrme ist in zustzlichen Nebenkosten zu berechnen. Und was ist mit einer Arbeitskche oder Wohnungen in Nordlage? Tja, die Nordlage, die ist komplett verboten.

 

Im Internet 'ne Mietwohnung suchen - das Dilemma mit der Wohnkche

 

Das ist so herrlich bequem. Von der Couch aus eine Mietwohnung suchen. Ich wohne ja super. Die beste Lage von Dsseldorf. Aber nach 26 Jahren wirken viele Nachbarn und neue  doch arg bedenklich. So normal ist hier keiner.  Der Hausverwaltung ist immer alles egal, dem Vermieter auch, auer er lebt in einer heilen Welt, in der eine aufgerumte Wohnung wichtiger ist, also zero Drugs, zero Zigaretten und zero Bazillen im Schwimmbad im Nachbarhaus und zero rauchendes Zahnarztpersonal auf dem Balkon der benachbarten Zahnarztpraxis. Ich habe eine kleine, aber feine Einbaukche. Seit 26 Jahren, perfekt angepat. Extra Raum. Gehrt  alles dem Vermieter.

 

Aber normal-denkend sind andere Vermieter und Makler auch nicht. Die heutigen Wohnkche stehen nmlich mitten im Wohnzimmer!

 

Stellen Sie sich vor, Sie gucken Fuball, DSDS oder nlen auf der Couch herum und Sie mssen dann an die Stirnwand des Wohnzimmers gehen, weil gerade der Eierkocher fertig ist. Denn heutzutage sind die Wohnkchen Teil des Wohnzimmers. Es heit ja auch Wohnkche!

 

Analphabeten-Alarm !

Eigentlich war nicht je die Kche Teil des Wohnzimmers, aber anscheinend haben sich das irgendwelche Bau-Freaks  mal ausgedacht, die unbedingt Architekt und Designer in Deutschland mal spielen wollten.

 

Denn nicht je war frher die Wohnkche Teil des Wohnzimmers in der Bundesrepublik Deutschland. Vielmehr war frher die Kche so gro wie ein Wohnzimmer.

 

Frher waren die Altbauten gro bemessen und boten meist mindestens 100 qm und mehr Wohnflche an. In der Wohnkche gab es gengend Platz fr alle Gerte, einen groen Kchentisch, vier bis 6 Sthle drumherum, und es gab also auch Platz fr Splmaschine, Waschmaschine und Trockner gab es auch oft. Ein kleiner Vorratsraum schlo sich der Kche an.

 

Diese ominsen Gnge in einen Waschkeller gab es nicht. Man wusch Wsche in der echten Kche, selten im Bad. Man kann doch nicht von der Hausfrau oder Putzfrau erwarten, dass sie in den Keller geht. Man wusch Wsche diskret in der Wohnung alles.

 

Auerdem gab es also ein echtes Wohnzimmer,  meist separiert durch die Diele von der Kche, die eine Tre damals noch hatte, es gab ein extra Ezimmer, fr das gemeinsame Essen  mit Verwandten und den Sonntagsbraten und fr das leckere Essen mit Freunden.

 

Aber heutzutage ist fast berall in Neubauten die Kche Teil des Wohnzimmers, neben Couch und Ohrensessel in demselben Raum.

 

Folgerichtig, knnen die Bauherren und Planer keine Deutschen sein.  Deutsche und die hiesigen Einwohner werden also arglistig verarscht oder die Bauherren sind Analphabeten.

 

Update1: 11. Dezember 2017, 07.08 Uhr

Nachts, auch im Winter kann es kalt werden - Heizung aus oder nur noch lau an

Immerhin - Sauberkeit, also nicht nur im Treppenhaus, ist Sache des Vermieters. Der mu und darf alles in der Miete bzw. in den Mietnebenkosten inkludieren.

https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__535.html

Brgerliches Gesetzbuch (BGB)
535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags


(1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache whrend der Mietzeit zu gewhren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemen Gebrauch geeigneten Zustand zu berlassen und sie whrend der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.

Auszug-Ende

Mit den ruhenden Lasten sind noch offene Kredite mit gemeint und sonstige Wohnungskosten und zwar alle, die, die an teilweise in den Nebenkosten aufgeschlagen werden drfen und die die Kosten, die nicht an den Mieter in den Nebenkosten berechnet werden drfen.

Die BILD Zeitung hatte verffentlicht, da ab 22.00 Uhr, also dann wenn es am kltesten wird, der Vermieter bis morgens um 06.00 Uhr die Heizung aus stellen lassen darf, aus der Ferne sogar, so ist das in diesem Haus, bei Ihnen auch?

Das ist besonders furchtbar fr SGB2 Bezieher, denn Wrme und Heizung werden vom Jobcenter bezahlt, aber bei extra Heizung nachts mit einem Heizlfter oder elektrischer Heizung, meldet sich das Jobcenter nicht. Sogar, da Strom Vermietersache ist, ist allen egal. Das Jobcenter hilft nicht. Gesetze sind allen egal und oft mischen sich Leute ein, die nicht im Grundbuch stehen oder nicht je Mietvertragspartner waren.

Mieter werden also gemobbt.

Die Heizung wird dann - besonders nachts, wenn es am kltesten ist, runtergefahren, um Energie einzusparen. Egal, ob die Bewohner dann bibbern und frieren. Sogar Fenster werden oft illegal gendert, um da Raumluftklima zu schdigen und die Bewohner rauszumobben. Die Wohnung entspricht also nicht dem Originalzustand mehr, also die bei Unterzeichnung des Mietvertrags.

Man kommt ja auch nicht darauf, weil jeder bekanntlich die Heizkosten (oder via Jobcenter) sowieso selber an den Vermieter berweisen mu, der aber selber bestimmen will, wie hei oder kalt es in einer Wohnung sein darf, in der er nicht wohnt.

Der Deutsche Mieterbund verffentlicht  - Wohnungsmangel Klte

Es ist so kalt wie im Khlschrank, in der Kche, gestern mal 8 Grad. Heizung darf darin nicht genutzt werden. Gedmmt ist nichts, der Wind knallt drauf, da man nur mit Hausschuh-Moonboots auf Laminat oder Fliesen gehen kann. Der Wind wubbelt durch das Fubodengeblk, als ob er nur aus Pappe sei. Aus dem Abflu stinkt es oft nach Medikamenten, Drogen, Kochgestank, Erdgas ohne Gas-Anschlu und Mll aus anderen Wohnungen, durch die Wnde brigens auch. Man mu also immer die Fenster ein klein wenig auf haben. Frher war es nicht ganz so schlimm.

https://www.mieterbund.de/index.php?id=442

Heizung

 

(dmb) Whrend der Heizperiode, in der Regel vom 1. Oktober bis 30. April, muss der Vermieter die zentrale Heizungsanlage so einstellen, dass eine Mindesttemperatur in der Wohnung zwischen 20 und 22 Grad Celsius erreicht werden kann, teilte der Deutsche Mieterbundes (DMB) mit.
Allerdings muss der Vermieter nicht rund um die Uhr" diese Mindesttemperaturen garantieren. Nachts, also zwischen 23.00 bzw. 24.00 und 6.00 Uhr, reichen nach der Nachtabsenkung auch 18 Grad Celsius aus.

Mietvertragsklauseln, nach denen zum Beispiel eine Temperatur von 18 Grad Celsius zwischen 8.00 und 21.00 Uhr ausreichen soll, sind unwirksam.

Wird die Mindesttemperatur von 20 bis 22 Grad Celsius im Winter nicht erreicht, liegt so der Mieterbund ein Wohnungsmangel vor. Der Vermieter ist verpflichtet, diesen Mangel abzustellen. Solange dies nicht geschehen ist, kann der Mieter die Miete mindern, das heit weniger zahlen. Bei einem vlligen Heizungsausfall und Minusgraden im Winter ist eine Mietminderung bis zu 100 Prozent mglich. Wird es in der Wohnung nur noch maximal 18 Grad Celsius warm, ist eine Mietminderung bis zu 20 Prozent denkbar.

Bleibt es in der Wohnung auf Dauer kalt, drohen sogar Gesundheitsschden, ist der Mieter auch berechtigt, das Mietverhltnis fristlos zu kndigen.

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Gesundheitsschden = Gefahren ? Informieren Sie Ihre GKV oder PKV - Gefahrenmeldung

Es ist also ein Versicherungsproblem entstanden. Alles ist eine Sache nun der Unfallversicherung und Haftpflichtversicherung, denn in der heutigen Zeit, sollte jeder Bewohner selbst bestimmen knnen, wie warm oder kalt es in der Wohnung ist.Tatsache ist auch, viele Raucher miefen einen oft durch Balkone, Fubden, Hauswnde und Luftschchte auch oft sogar zu.

Tatsache ist, dasselbe gilt auch fr Warmwasser, aber daraus ergeben sich die Probleme mit Legionellen, wenn nachts die Temperatur etwas klter ist, also nicht mehr die Pflichttemperatur von mindestens 60 Grad als Heiwasser  Dieses Haus zum Beispiel hat stndig Probleme. Es riecht nach Mief, Schwei, Kot, Urin, Drogen, Essen (sogar uriniert man Essen der Nachbarwohnungen aus, obwohl man diese nur sanft oder gar NICHT wahrgenommen hat). Legionellenprobleme gab es oft, kein Bewohner wurde je untersucht. Proben-Ergebnisse des Wassers nicht je verffentlicht. Untersucht wegen Drogenpisse von Nachbarn in der eigenen Wsche, also der Urin von Fremden,  wurde niemand. Haben Sie mal Abwasser der Waschmaschine gecheckt? Ich hatte sogar mal Weed-Abwasser von meinen Socken. Es knallte durch Fubden hindurch.

Die Webseite ber Raumtemperaturen verffentlicht

http://www.raumtemperatur-info.de/minimale-raumteperatur-in-der-wohnung/

(...)

Die Mindest-Raumtemperaturen wurden folgendermaen festgelegt:

  • In den Wohnrumen und in der Kche muss die Raumtemperatur mindestens 20 Celsius betragen.

  • Im Badezimmer oder auf der Toilette sind mindestens 22 Celsius vorgeschrieben.

  • Auf den Fluren und im Schlafzimmer mssen mindestens 18 Celsius erreicht werden.

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Damit ist also nicht nur eine Ecke gemeint, wo es mindestens so warm sein mu, sondern es gilt die gesamte Luft, und der Raum mu ohne Hausschuh-Moonboots auch in Dsseldorf begehbar sein.

Schimmelgefahr und Schadensgefahren

Die obige Webseite berichtet auerdem von Gefahren, die der Mieter abwehren mu.

Aber nicht nur Vermieter sind beim Heizen in der Pflicht, sondern auch Mieter. Diese mssen ihre persnliche Raumtemperatur so einstellen, dass kein Schaden an der Wohnung oder am Haus entsteht. Dies bedeutet somit, dass im Winter die Heizung angemacht werden muss. Viele Mieter stellen die Heizung nicht an, um Heizkosten zu sparen. Auerdem muss der Mieter darauf achten, dass keine Feuchtigkeit in die Wohnung gelangt und somit die Schimmelbildung beginnt.

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Wrme nach DIN-Norm

http://www.urteile-mietrecht.net/raumtemperatur-mietwohnung.html

(...)

Orientierungshilfe ist die DIN 4701, wonach in Wohn- und Schlafzimmer und Kche eine Temperatur von 20 C, im Bad von 22 C angesehen wird, gemessen in jedem Raum in der Raummitte in 1 m Hhe.

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Also doch Moonboots. Im Wohnzimmer an der Couch schaffte es der Fuboden trotz ca. 3 BILD Zeitungen nur auf 13 Grad, an einem Stuhl, Sitzhhe, als es noch nicht geschneit hatte, elf Grad.


Strom ist Sache des Vermieters / Eigentmers / Hausverwaltung bei Vermietungen

Die NRW Behrde fr das Mewesen und Eichwesen erklrt es ganz einfach

http://www.energieverbraucher.de/files_db/dl_mg_1104745329.pdf

Informationen ber eichrechtliche Bestimmungen
fr Elektrizitts-, Gas-, Wasser- und Wrmezhler



Und haben Sie den wenigstens eine Plombe am Megert - ich hatte seit 1992 keine gltige Eichmarke und den Strom, mu ich illegalerweise direkt an die Stadtwerke Dsseldorf bezahlen. Bei Mietsachen in Wohnungseigentmergemeinschaften ist die sogenannte WEG der Haupt-Strombezieher und vermietet den Strom in Mietnebenkosten weiter. Macht auch so keiner, und wie ist es bei Ihnen?

Lesetipps:

Update32 Jobcenter - Vermieter ist fr Strom verantwortlich - Nebenkosten & Schlichter - Stadtwerke

Update2: 18. Dezember 2017, 06.14 Uhr

Arbeitskche & Nordlage

Heutzutage sieht man erstaunliche Fotos von Mietwohnungen. Kleines Bad, leider ohne Wanne und berhaupt steht eine Kochnische oder Kchenzeile in einem Groraumwohnzimmer irgendwie direkt gegenber der Couch. Die EBK ist zwar in der Wohnung, aber der Rest nicht. Der Verschlei an Mbel ist anscheinend gro. Eierpfannkuchen, Schnitzel und Pommes knnen also direkt an der Couchgarnitur kleben bleiben.

Schaut man sich den Grundri an, merkt man, eigentlich war die Wohnung oder der Neubau mal anders geplant worden. Es fehlt irgendwie immer eine Wand oder aus der praktischen Kche wurde ein Kinderzimmer in der Realitt. Immerhin ist klar, die komplette Nordlage, alle Zimmer gen Norden, ist grundstzlich verboten.

Bauordung NRW  Gesetz: https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_text_anzeigen?v_id=5820031106092333838

49 Wohnungen

3) Wohnungen mssen durchlftet werden knnen. Reine Nordlage aller Wohn- und Schlafrume ist unzulssig.


Kche und Kochnischen

48 Aufenthaltsrume

(4) (...)  Kchen sind ohne eigene Fenster zulssig, wenn sie eine Sichtverbindung zu einem Aufenthaltsraum mit Fenstern nach Absatz 2 Stze 1 und 2 haben und eine wirksame Lftung gesichert ist.

(2) In Gebuden mit mehr als zwei Wohnungen mssen die Wohnungen eines Geschosses barrierefrei erreichbar sein. In diesen Wohnungen mssen die Wohn- und Schlafrume, eine Toilette, ein Bad und die Kche oder Kochnische mit dem Rollstuhl zugnglich sein. Abweichungen von den Stzen 1 und 2 sind zuzulassen, soweit die Anforderungen nur mit unverhltnismigem Mehraufwand erfllt werden knnen, insbesondere wegen schwieriger Gelndeverhltnisse, ungnstiger vorhandener Bebauung oder weil sie den Einbau eines sonst nicht notwendigen Aufzugs erfordern.

(...)

(4) Jede Wohnung muss eine Kche oder Kochnische haben sowie ber einen Abstellraum verfgen. Der Abstellraum soll mindestens 6 m gro sein; davon soll auer in Wohngebuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen eine Abstellflchevon mindestens 0,5 m innerhalb der Wohnung liegen.

Auszug-Ende

Nun stellt sich die Frage, ist mit der Definition Bad der gngige Begriff Badewanne und darin enthalten auch eine Dusche mit gemeint, oder ist eine Dusche komplett als einzelnes Teil verboten?

Arbeitskche

Arbeitskche  ist brigens keine Wohnkche  - sondern eine bliche groe Kche mit Platz fr Waschmaschine, Trockner und Etisch mit vier Sthlen mindestens. Das NRW Gesetz gilt brigens auch fr alle SGB2 Empfnger auch die Quadratmeterzahlen. Hchstricherliche Urteile hatten das so entschieden. Das Gesetz gilt nicht fr den frei finanzierten Wohnungsbau. Das ist bedenklich, weil so viel gepfuscht wird und die Abmessungen komplett unterschiedlich sind.

NRW Gesetz - Angemessener Wohnraum auch fr SGB2 Empfnger

https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_text_anzeigen?v_id=10000000000000000462

 

.2
Zu Absatz 2:

Angemessen" im Sinne des 18 Absatz 2 sind in der Regel folgende Wohnungsgren:

a) fr eine allein stehende Person:

       50 qm Wohnflche;

b) fr einen Haushalt mit zwei haushaltsangehrigen Personen:

       2 Wohnrume oder 65 qm Wohnflche.

Fr jede weitere haushaltsangehrige Person erhht sich die Wohnflche um einen Raum oder 15 qm Wohnflche. Die angegebene Zahl der Wohnrume ist zuzglich Arbeitskche (bis zu 15 qm) und Nebenrume zu verstehen. Als geringfgig kann in der Regel eine berschreitung der angemessenen Wohnungsgre um bis zu 5 qm Wohnflche angesehen werden.
Fr Verfgungsberechtigte erhht sich die angemessene Wohnungsgre zum Bezug einer Wohnung im Mietwohngebude um einen zustzlichen Raum ( 17 Absatz 7 Satz 3).

Ein zustzlicher Raum oder eine zustzliche Wohnflche von 15 qm ist wegen besonderer persnlicher oder beruflicher Bedrfnisse einer haushaltsangehrigen Person

Auszug-Ende

Lesetipp:

Update3 Bundessozialgericht SGB2 Mehr Wohnflche & hhere Mieten - Jobcenter Handbuch